Часто задаваемые вопросы

1. Какой наполнитель между керамзито-бетонными блоками в межквартных  перегородках(также каридором) ?

  • В тех характеристиках ОП указано: минерально-ватным утеплителем. На сайте ebl указано прослойку воздуха 20см.

2. Заявленное растояние от пола до пола 3.0м. ( плита 20см, от пола до потолка 2.7м, куда делось 10 см.)?

  • Стяжка на полу дает дополнительные ~ 10 см

3. Почему 26 этажей ? Заявлено было 25. Что за «творческие мастерсикие» на 26м ?

  • 26 этажей появилось не сразу. Учитываются не этажи, а суммарная высота стройки . И если не ошибаюсь до ужесточения норм строительства она «вмещает» в себя ~75 метров. Больше 25 этажей действует более строгие нормы строительства. Цитата: Но дальнейшее повышение этажности жилых домов (до 26 — 30 этажей) помимо увеличения числа лифтов вызывает необходимость усиления несущих конструкций, усложнение и удорожание инженерного оборудования (отопления, водоснабжения и др.), противопожарных мероприятий и увеличение эксплуатационных затрат. В зависимоти от высоты потолков — этажей может быть больше или меньше от заявленных. 2.50 У житлових будинках допускається розміщення на верхньому житловому поверсі (у тому числі мансардному) творчих майстерень художників та архітекторів, при цьому вихід у сходову клітку житлової частини будинку слід передбачати через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу. Сполучення ліфтових шахт із таким поверхом допускається передбачати через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу

3а. Можно ли купить себе творческую мастерскую, какой тип недвижимости, цены на комуналку?

  • Творческие мастерсике — нежилой фонд, купить можно, метр будет дешевле чем жилой, но прописаться нельзя, тарифы на обслуживание выше(нежилой фонд всетаки). Можно перевести в жилой если заморочится. 

3б. Творческая мастерская — кружки для детей?

  • Заблуждение — может быть хостел или помещение под любой другой вид деятельности, в том числе офис. Детские учреждения нельзя размещать выше 3го этажа.

3в. Как избавиться от всяких хостелов и тд и тп под видом «творческих мастерских» ?

  • При наличии соответсвенного числа подписи жильцов из парадного можно «диктовать» им свои условия.

4. Какой утеплитель для стен используется ? Будет ли вентилируемый фасад ?

5. Кто строит дома рядом, какой класс домов ? Будет ли это одним комплексом? Кто будет строить остальные дома ? До какого года будут строить весь комплекс? Сколько домов будет в комплексе?

  • Вся земля под комплекс пренадлежит EBL. Класс домов от Русановской гавани — комфорт.
  • Соседние актуальные строики: ЖИБ(30 дом и 22-15) — эконом (сдача 2019-2010 год) EBL (31дом) — комфорт (сдача 2021)
  • Будут иметь общий забор и територию но скорее всего одним комплексом являться не будут (как комфорт таун).
  • Застройщик остальных домов под вопросом, но стоит надеятся что Ковальская, так как строит быстро. В таком случае весь комплекс достроят до ~ 2024 года Всего домов будет 12

6. Что за керамзитобетон? Он хуже или лучше кирпича и газоблока ?

6а А что по поводу шумоизоляции стен ? Пола потолка ?

  • По шумоизоляции. Уровень звука «бум-бум» 75 дБ.
    Через стенку бетон — 45 дБ. Т.е. -30 дБ.
    через стенку керамоблок(два керамоблока с прослойкой) — 40дБ. Т.е. -35дБ. «бум-бум» все равно слышно.
    Как утверждает представитель застройщика — в полу под стяжкой также есть шумоизоляция
    На потолке — нужно делать
    Вывод:Блок неплохой. Крепче газоблока. Шум подавляет больше. Намного крепче. По сравнению с кирпичем 2MF немного уступает.

7. Какие противопожарные меры предусмотрены в доме?

  • Установлены:
    Противопожарный подопровод на каждом этаже
    В каждой квартире установлен пожарный кран-комплект( далее ПК)
    Противопожарная сигнализация в каждой квартите и МОП( далее Места общего пользования)
    Т.е. Все необходимое предусмотрено. Высокий подьезд на крышу паркинга также создвалася для заезда пожарной машины.

8. Как это наземно-подзмный паркинг ? Сколько этажей ? На сколько мест ? Что будет на крыше паркинга ? Будет ли там парковка?

  • Наземный гостевой паркинг будет с одной стороны дома на уровне первого этажа.
    «Подземный-наземный» паркинг (два уровня(верхний\нижний), на крыше паркинга разместятся детская площадка и зона отдыха).
    Клтво мест:
    194 места 18-21 дом
    110 мест  29 дом

9. Будет ли ограждена територия ? Будут ли шлангбаумы при вьзде на територию ? Будут ли дома от разных застройщиков ограждены друг от друга?

  • Територия всего комплекса будет ограждена зеленым заборчиком из сетки. (Видно на рендерах на сайте) Такой сейчас установлен в доме от Ковальской (Армянская 6а). Дома внутри комплекса будут иметь общую территорию, без ограждений. Шлангбаумы прудусмотрены как и будки с охраной.

10. Какой фирмы лифты ? Хорошие ? 

  • Mizui.. Качество выше среднего

12. Какие двери установлены ? Нужно ли менять?

  • Ответ уже давал один из инвесторов: Толщина металла в дверной коробке в районе замков 3..4 мм — Достаточно хорошая толщина. Дверь с двух сторон обшита мдф с рисунком. Надо понять толщину металла в самой двери. Но для этого надо снимать замок. Фирма дверей — абвер.  Пишут, что толщина металла в типовых дверях от 1.2мм..1.6мм. https://abw.com.ua/g275632-bronedveri-abver Также есть информация, что двери которые установлены на этажах для просмотра отличаются от дверей, установленых на других этажах.

13. Какие окна ? Фурнитура ? Подоконники ? Нужно ли менять ? Аргон есть ? Энергосебергающие ?

  • Металопластиковые Rehau Euro-Design 70с монтажная ширина системы составляет 70мм
    количество камер: 5
    камер показатель теплоизоляции: Uf = 1,3-1,4 Вт/м²K / Rf** = 0,77-0,71 м²K/Вт
    показатель звукоизоляции Rw,P= 43 дБ
    безопасность от взлома второго класса (ENV 1627) воздухопроницаемость 4-го класса в соответствии с EN 12207 водопроницаемость: 9A в соответствии с EN 12208 Маркировка: 4-14-4-14i
    Фурнитура: Siegenia
    Подоконники: Openteck
    Энергосберегащие: да
    Аргон: нет

14. Лоджии и балконы будут остеклены ? Если я сам хочу остеклить ?

  • На данные момент начали стеклить лоджии. Планируется остекление всего ЖК После обмера БТИ коэфициент метража увеличится. В.1 Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.
    В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами: — для балконів і терас — 0,3; — для лоджій — 0,5; — засклених балконів — 0,8; — веранд, засклених лоджій і холодних комор — 1,0.
    Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі приміщень, де розташовані сходи.
    В любом случае после обмера БТИ прощадь увелияится и придется доплатить в среднем по 50-60 тыс за доп метры.

14а А у нас лоджии или балконы ?

  • У нас лоджии. Пусть они и не примыкают к жилым квартирам, но примыкают к стене общего балкона. ДБН Лоджія — перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення (с двух — при угловом расположении), відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку влітку. Засклена лоджія не є верандою. Балкон — виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку влітку.

15. Будут ли корзины под кондиционеры ? Куда девать конденсат с них ?

  • Нет, не будут. ЖЕК будет давать только рекомендации по месту установки. Трубу под конденсат придется заводить через квартиру. Офф документ получен

16. Какой будет холл ?

  • План холла и 3д визуализацию прилагаю в ссылках. https://www.facebook.com/rusanivskagavan/photos/a.1977343509210110/2173145829629876/?type=1&theater Плитка не во всю высоту. Метриал https://universefacadematerials.com/tectiva-te20-te20

17. Есть ли котельня ? Из-за двух зон будет ли вода холоднее на каких-то этажах ?

  • Да, есть. Установлена на крыше 29 дома и одна на крыше 18-21 дома. По замерам на форумах других 25 этажных домов Ковальской разницы в температуры воды на этажах не заметно.

18. Есть ли батареи в ванной комнате ?

  • В 29 доме точно есть. Есть непровернная  информация, что в 3х квартирах не установлены.

19. Кто делает набережную ?

  • Делает государство вдоль всего комплекса. https://prozorro.gov.ua/tender/UA-2018-10-10-002596-c Ковальская со своей стороны говорила, что тоже выделит часть денег на набережную.

20. Если я захочу занизить уровень кладки балкона (убрать пару блоков керамзитобетона в высоту)? Или поставить себе панорамное окно (если сейчас не панорамное) ?

  • Будет применяться штраф от ЖЕКа и придется переделать. Иначе в суд.
  • Панорамное можно, схему взять в жеке.

20а Хочу поменять кухню и комнату местами ? И туалет переместить.

  • ДБН 2.28 Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати над кухнею квартир, розташованих у двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати. При продаже квартиры это все придется переделывать так как будут проблемы с бти.

20б Хочу снести стену между комнатой и ложией для расширения площади

  • Можно сделать, но придется утеплять лоджию

20в Хочу вынести батарею для отопления лоджии?

  • Нельзя, упадет температура воды в стояке. Обнаружится, штраф и переделать.

20г Чем утеплять лождию, если батарею нельзя вынести?

  • Электро пол\ инфракрасный подогрев пола

21 Какое растояние между домами?

22 Есть генплан того, что будет сделано на массиве ? Что предусмотрено по инфраструктуре ?

  • У складі комплексу передбачені школа та два дитячих садки, паркінг. На території комплексу будуть обладнані спортивні та дитячі майданчики, а також місця відпочинку.

23. С документами на строительство все хорошо ? Активисты не прибегут ?

24. Где я могу наблюдать ход строительства ?

25.Сколько метров от воды строится комплекс ?

  • ~42 метра от первого дома, но набережную будут домывать и укреплять(уже в процессе). 

25а. Но ведь должно быть 100 метров от воды ?

  • В приложении к решению № 365/2434 вместо указанных проектов землеустройства прибрежных защитных полос фигурирует некая “Схема внешних границ защитных полос объектов водного фонда Днепровского района”. Эта Схема и делает защитную полосу левого берега Днепра протяженностью от моста “Метро” до дач на Русановских садах 50-ти метровой, а не 100 метровой, как это предусмотрено законодательством.» В общем класифицируют русановский пролив как 50 метровую зону. К речке (например Днепр) действует 100м.

26. Какие этажи доступны для просмотра квартир ?

  • Вы можете пройтись по 10 этажу от 21 секции до 18 и зайти практически во все квартиры, так же и по 29 дому — 6 этаж. Нужно созовнится с ОП и записаться.

27. Что по поводу стяжки на полу ? Нужно менять?

  • Стяжка на полу ровная и крепкая. Во всяком случае на этажах для просмотра

28. Разводка электричества по потолку или в полу ?

  • Проводка идет в полу. Штробы поднимаются к розеткам с пола.

29. Что по коммуникациям ?

  • Ковальская построила коммуникации за два-три месяца для всех домов. 

30 ОСББ будет ? или ЖЕК Ковальской ?

  • Ковальская передаст объект своей упр.компании, в добровольно-принудительном порядке все подпишут с ней договор(от 1го года), на подписание договора отведено какое-то время — далее штрафы. После этого получат ключи ,и зайдут на ремонты. Cоздать осбб со старта, или выбрать другую УК если не будет форума 50+1%, да и реально желающих этим заниматься со старта будут единицы, у всех будет куча хлопот- Ремонт! Со старта, есть смысл контролировать: чтобы застройщик устранил все недостатки по : придомовой территории, МОПам, и тд. И вот еще интересная заметка с интернета: «Начнут делать ремонты, потом вселяться. А будут такие: кто ремонт делать не будет сразу, или не успел перепродать, и кинут квартиру — пусть стоит! Квартплату естественно с Них не дождётесь! Вот тут и начнётся интересненькое: если не платить квартплату- это зарплата охране, потом отопление, и тд. И первую зиму — Вы будете топить по полной, а сосед без ремонта, закручивать отопление на ноль, пусть другие платят. И за Охрану , если не все заплатят- снимут, и все. Задолженность- это проблема ЖЭКа, на крайняк перекроют с других объектов. А если Осбб, и отрицательный баланс, вот это не весело.» ОСББ не так просто, как кажется. Ответсвенность. Суды за теже МОПы годами, требования и обязанности с главы осбб. Долны быть заинтересованые люди, которые готовы посвящать этому Очень много времени. Но посмотрим, возможно мы придем к этому, если ЖЕК покажет себя плохо. Главное не подписывать с ним договор с самого начала на более чем год.

31. Пляж перед домом планируется ?

  • Нет, пляж Веселка — слева на зоне здоровья. Справа далеко есть пляж молодежный. Вдоль комплекса планируется облагороженая набережная.

32. Слышно ли музыку с гидропарка летом ?

  • Слышно, окнами которые выходят на гидропарк.

33. Когда сдадут дом ?

  • Ключи начали выдать 21.04.2020. Право собственности пока не подавали запрос.